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    房价下跌风险加剧,房地产已变天,该不该买房很清楚了

    2017-11-23 17:39:43    浏览:0    回复:0    点赞:0

    我们都在说房价不断降温甚至可以说有下跌的区域,可为什么买房越来越难了呢?房价不是应该更便宜吗?房价的确是降了,而且数据统计也显示房价已下跌,甚至个别楼盘大幅下跌的现象也有发生。

    国家统计局18日公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,出现10个热点城市房价同比齐跌现象。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。“10月单月,商品住宅销售面积同比下跌6%,销售金额同比下降2%。”中原地产首席分析师张大伟表示,随着调控的深入和资金面收紧,1月-10月商品住宅的成交面积刷新了2016年初以来的新低。

    房价下跌在一定意义上应该是更便于你买房啊,可是另一条信息让很多购房者无所适从,不知道政策到底什么意思,那么安家融媒也想跟大家谈一谈。

    时下银行贷款变得更难了,个别银行上浮四成“吓退”贷款人。证券日报报道,多家银行以及房产中介透露,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”

    所以,房贷审批依然很严格,而且楼市依然不景气。

    对于银行严格审批贷款背后却隐藏着各种买房风险,实际上银行之所以严格也是考虑到风险问题,都是风险,各自都在想办法去规避。媒体报道称,李先生在合肥准备按揭贷款买房,结果45万元首付交上去了,按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人,但李先生不愿伪造假流水,一心想解除合同,却又遭开发商拒绝。一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了,一方坚称是购房者单方面毁约,不得已双方对簿公堂。

    结果销售不承认,“当事人说的承诺找关系办贷款,我们置业顾问不可能说出这样的话,也不会那么做。买房时,跟李先生说得很清楚,包括每个月还款多少,有没有能力承担,相关手续能不能办到,提前跟他讲了,对方都说可以。他作为成年人,应当为自己的行为负责。”

    安家融媒无法知道销售有没有说过这种话,但是我们经常听到其他销售说,而且也感觉这是很正常的事。因为以前市场好的时候,银行批贷也比较宽松,所以对于购房者来说,觉得买套房很简单,加上房贷首付以及利率都有很大的优惠和折扣,购房者很多属于提前透支型的,很多并不具备买房实力的人在杠杆的作用下也买得起了,这本是好事,但是有些人完全不考虑自己的还款能力,不由分说买了再说,如果是过去,或许问题不大。

    但是如今房地产市场变天了,银行收紧放款也是一种信号导向。连首套房的利率都要上调,这不仅意味着国家对楼市已痛下决心,也在警示投机购房者,除了买房成本会大幅增加外,更表明了未来房地产可能出现大的调整,说房地产变天绝对不仅仅是一个价格上的变化,而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。

    银行必须防止购房的还贷风险。如果购房者连这个都不知道,还贸然不考虑自己的实力,可能就会出现上面提到的银行迟迟不放款甚至拒贷情况发生了。

    首套房利率提高,买房越来越难的真相一是刚需的标准提高了,不要整天说自己是刚需,你所谓的刚需仅仅是住房刚需,或许只适合租房,并不是买房的刚需,那么此轮政策的收紧也让购房者更加清醒认识到自己属于哪个层次,认清自己的实力,也好做出该不该买房的判断。

    另一个真相就是所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。说白了,过去的经验里,很多并不具备刚需条件的人也混上了刚需,这个是由开发商和中介机构帮你实现的。很多开发商和中介对你承诺说贷款没问题,因为市场好所以一般情况下侥幸过关,如今市场冷淡了,银行加紧了防备,就出现房贷批不下来中介、开发商和购房者互撕的官司了。

    对于这种情况应该不在少数,因为安家融媒也经常接到一些咨询房贷为何迟迟不下来的情况。这也是房价下跌预期下必然会发生的事,那是不是意味着房价不能跌了呢?当然不是,安家融媒认为,国家稳定房地产市场大局已定,但是此前房价过快上涨的城市有需要回调的必要,长期来看,房价大起大落不太可能。

    这也就告诉购房者,买房要谨慎,以前谁都可以买房的时代过去了,要掂量自己适合什么样的房子。跟着政策走,能买房当然是好事,但是大城市买房的机会越来越难,这是事实,但另一方面,你也可以打消顾虑,说不买房租一辈子吗?首先买房也不会像以前那样一夜暴富了,二是租房也会渐渐地实现很多权益,不能说跟购房者一样,但至少买房将来也会越来越成为人们选择的生活方式。

    这也是公平的,有钱人买房,没钱人租房,想买房多挣钱去,之所以说公平是因为租赁市场也会更加正规,如果是以前,我们不能这么讲,到此时,各自都有可供选择的居住形式,只看你想要什么了。


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